盘活资产引发的争议

    “在2001年，我们确实与勤俭房地产公司签订了一个合作开发的合同。”
    唐伟介绍，皮革制品总厂早在1999年就已经停产，为盘活厂里的存量资产，时任领导与房产公司签订了相关开发合作的合同。
    “当时勤俭房地产公司开发了厂里的30余亩地，还剩20多亩地未开发，相关款项也未及时到位。”
    2007年，株洲市仲裁委员会对双方做出调解：勤俭房产公司支付700万元拖欠款，皮革制品总厂做好70多户的拆迁工作，负责腾空剩余未开发的20多亩地。
   “可是直到2015年，双方都没有执行。”2011年，走马上任的唐伟马上就找到勤俭房产公司的负责人协商此事，双方没有达成共识。
   “房产公司说按合同、调解书，还支付厂里700万元钱，但厂里要负责拆迁腾地。”唐伟不愿答应，皮革制品总厂仅欠缴的社保费就有400万元，还有70余户职工的拆迁、100多名职工的安置，700万元完全不够。
     看着老办公楼闲置10多年，为补贴职工，皮革制品总厂的领导通过招商引资将老办公楼改成公寓房出租，于是出现文中开始的那一幕。

     特困企业无奈出租办公楼

    “工厂现欠缴养老保险和医疗保险等费用近400万元。”唐伟告诉记者，皮革制品总厂是家特困企业，企业现有在册职工109人，退休职工196人。
    今年有10多位职工到达退休年龄，但是由于企业贫困，拖欠职工的社保费用，2015年到退休年龄的职工无法办理退休手续。
“我们粗略地估算了下，若要顺利退休，每个职工需补缴约4万元的社保费。”为了尽量减少职工的负担，袁冬春主持召开了皮革制品总厂第九届第四次职工代表大会，同意将老办公楼以28万元/年的价格出租，租金用于补贴退休职工。
    “厂里为每一位达到退休年龄的职工补贴1.5万元/人。”唐伟说他们已经尽力了，为了补贴退休职工，厂里连平时端午、中秋节发放的微薄福利都取消了。
    “我们成立了护卫队，要保障老办公楼的装修顺利进行。”袁冬春说，如今企业最大的愿望就是保证在册的109名职工能一一顺利退休。

    协调解决最可行

   “由于勤俭房产公司拖欠转让费用，皮革制品总厂有权出租老办公楼。”株洲市仲裁员曾文告诉记者，权利和义务是对等的，房产公司未付款，就无法完全享有老办公楼的所有权。
   “此案的争议就在于钱贬值，地皮升值。”株洲市法律援助中心主任刘新华说，在2007年，700万元是笔不小的数目，用于拆迁和安置职工相对可行。可8年后，要用700万元购置20余亩黄金地段的地皮，还连带拆迁住户、安置百余名职工，钱完全不够。
    “法律是不变的，双方又都有违约行为，考虑到特困企业的实际情况，双方最好坐下来商谈。”刘新华建议在相关部门的协调下，双方缩小矛盾，解决争议。

    2015年1月23日《湖南工人报》04版